Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlık, binanın sözleşmede yazan tarihte teslim edilmemesinden doğuyor. Uygulamada bu tarihe bağlanan sonuçların çoğu zaman sözleşmede açıkça düzenlenmemiş olması, tartışmayı gereksiz biçimde uzatıyor.
Teslim tarihi nasıl belirlenmiş?
İlk bakılması gereken, teslim süresinin hangi ana bağlandığıdır. Sözleşmelerde süre kimi zaman imza tarihinden, kimi zaman yapı ruhsatının alınmasından itibaren işlemeye başlıyor. Ruhsat alınmasına bağlanmış bir sürede, ruhsat başvurusunun ne zaman yapılacağı da ayrıca yazılmamışsa, sürenin başlangıcı fiilen yükleniciye bırakılmış oluyor.
Gecikme hâlinde başvurulabilecek yollar
Arsa sahibinin önünde genel olarak üç yol bulunuyor:
- Sözleşmenin ayakta tutularak gecikme tazminatı (cezai şart) talep edilmesi
- İfaya ek olarak, kira kaybı gibi zararların ayrıca istenmesi
- Gecikmenin ağırlığına göre sözleşmeden dönme ve tapunun iadesi
Bu yollardan hangisinin seçileceği, inşaatın fiilî seviyesine göre değişiyor. Seviyesi yüksek bir inşaatta dönme talebinin sonuçları, sözleşmenin sürdürülmesine göre çok daha ağır olabiliyor.
Sözleşmeye baştan yazılması yararlı olan maddeler
Sözleşme aşamasında şu başlıkların açıkça düzenlenmesi, sonraki tartışmayı büyük ölçüde kapatıyor: sürenin başlangıç anı, mücbir sebep hâllerinde sürenin nasıl uzayacağı, gecikme tazminatının aylık tutarı ve üst sınırı, teslimin hangi belgeyle (iskân, tutanak) gerçekleşmiş sayılacağı.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve somut bir uyuşmazlığa ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Kendi dosyanız için değerlendirme almak isterseniz randevu talep edebilirsiniz.